Юрий АГАНИН. БЛИЗНЕЦЫ. Рассказ

 

Юрий АГАНИН

БЛИЗНЕЦЫ

Рассказ

 

Рабочий день вместе с дежурством подходил к концу, и Алексей Дятлов, молодой, но уже достаточно опытный риэлтор, прибирал документы на рабочем столе, как в дверях появился незнакомый мужчина с пакетом в руках, лет сорока, коротко стриженный, ухоженный, в аккуратных очках с металлической золотистой оправой.

– Здравствуйте, мне сказали, что я могу обратиться к дежурному риелтору по вопросу продажи квартиры. Это к вам? – голос незнакомца был скрипуч и неприятен и резко контрастировал с вполне привлекательной внешностью.

– Да, всё правильно, проходите, присаживайтесь. Меня зовут Алексей, и я дежурный риелтор. Кофе будете? – проговорил Алексей дежурные фразы и максимально дружелюбно посмотрел на собеседника.

– Нет, спасибо, рад знакомству, я Роман, – ответил мужчина, усаживаясь на посетительский стул напротив дежурного рабочего места. – Мне квартиру надо продать, поможете?

– Конечно, – улыбка риелтора была искренней, в кои-то веки клиент «самоходом» припёрся в офис, не надо его вызванивать по сайтам и газетам и уговаривать к сотрудничеству, но у таких обычно с документами полный швах. – Позвольте ознакомиться с документами на квартиру?

– Минутку, – продавец заглянул в полиэтиленовый пакет, выудил оттуда несколько листков бумаги и положил перед агентом.

– Ага, – Алексей бегло пробежался по предоставленным документам. – Вижу, что у вас доля в собственности, наследство, так... одна вторая и ещё два сособственника по одной четвёртой. Вы только свою долю решили продавать? Или всю квартиру сразу?

– Всю сразу, – посетитель почему-то занервничал. – Я же вам сказал, что надо квартиру продавать, а не долю в квартире.

– Ну, всякое бывает, – Дятлов как будто не заметил его выпада. – А остальные собственники согласны с продажей? Проблем не будет?

– Не будет! – сказал, как отрезал Роман и выудил из своего пакета две доверенности на продажу.

– Отлично, – молодой человек изучил доверенности, в которых была написана заветная фраза «Продать за цену и на условиях по своему усмотрению», и снова улыбнулся – вполне нормальные документы и никакой не швах. – Это меняет дело. Когда сможем посмотреть объект?

– Да хоть сейчас, – удивился посетитель.

– Ну что, сейчас так сейчас. У меня рабочий день как раз закончился, вы вовремя пришли, – улыбка Алексея расплылась во весь рот: отличный объект в центре города, недалеко от офиса, пришёл на дежурстве. Вот это везуха. – Вы на машине?

– Нет, надеюсь, что с продажи как раз на ней буду, – продавец окончательно успокоился и даже немного развеселился.

– Обязательно будете, а сейчас я вас подвезу, – Алексей быстро собрал свои вещи в портфель. – Пойдёмте.

 

Старушечий запах резанул по носу Алексея при входе в квартиру, которая оказалась довольно большой. Четыре комнаты и небольшая кухня. Располагалась на первом этаже панельной девятиэтажки, и состояние её оставляло желать лучшего. Как говорится, «бедненько, но чистенько». Типичный «бабушкин вариант».

– Ну вот, такие хоромы, – начал Роман. – Я тут со второго класса жил. Отец умер давно, я ещё в школу ходил. Потом Сашка уехал в Москву, а потом и Димка в Питер. Это братья мои. Мы близнецы.

– Да ладно! – Алексей искренне удивился. – Тройняшки получается?

– Точно, – согласился продавец.

– Я один с мамой остался, – продолжил Роман. – А последнее время она болела, приходилось много ухаживать, приезжать постоянно. Я сейчас в квартире супруги живу, тут неподалёку. Ну вот. Болела-болела и умерла, – с неподдельной грустью резюмировал Роман.

– Да, – риелтор изобразил на лице скорбь. – Все мы там будем. А почему доли так распределены? Вам половина, а братьям по одной четвёртой.

– Мама так решила, – собеседник заметно изменился в голосе и опять занервничал. – Я за ней столько лет ухаживал, вам-то какая разница?

– Ну, я ведь буду переговоры с потенциальными покупателями вести, – Дятлов сам начал немного психовать. – Мне-то разницы нет, но вот покупатели могут спросить, и я должен им что-то ответить.

– А, ну да. Извините, – продавец немного успокоился.

– Вы в курсе, что на налоги попадаете? – добивая собеседника спросил Алексей.

– Налоги? Да, слышал, что если менее трёх лет в собственности, то придётся налог заплатить, – голос Романа практически перешёл на шёпот. – Я читал, что можно как-то эту ситуацию обойти. Можно?

– Можно-то можно, но ведь это незаконно. Имейте в виду, – агент изобразил строгое лицо. – Но если с покупателями договоримся, то всё будет нормально.

– А вы договоритесь? – голос продавца стал заискивающе слащавым.

– Постараюсь, это моя профессия, – лицо риелтора стало ещё строже.

– Вот и замечательно, – привычные скрипучие нотки вернулись в речь Романа. – Сколько стоят ваши услуги?

– Как обычно, три процента.

– Договорились, – агент и заказчик пожали друг другу руки и Алексей, оставив хозяина в квартире, поехал домой.

 

Покупатели на квартиру нашлись достаточно быстро. Можно сказать, что продалась с первого показа. Семейная пара с тремя детьми и старенькой бабушкой в придачу. Дятлов обрисовал ситуацию, рассказал про наследство и доверенности от братьев. Их не смутила неполная сумма в основном договоре, не смутило состояние, требующее значительных вложений в ремонт. В общем, золотые покупатели, даже особо не торговались. Единственное, что они попросили, чтобы юрист составил дополнительный договор на сумму, превышающую официальную стоимость, а это в агентстве и так бы сделали. Все готовились к предстоящей сделке, когда в офис без предупреждения пожаловали Роман с супругой.

«Не к добру», – подумал Дятлов и внутренне напрягся: все вопросы обычно решались по телефону.

– Здравствуйте, Алексей, – начал продавец. – Это Алёна, моя супруга. – Женщина коротко кивнула в знак приветствия. – У неё есть несколько к вам вопросов.

– Слушаю внимательно, – риелтор уставился на жену Романа. – Вы присаживайтесь.

– Ничего, мы ненадолго, постоим, – голос Алёны был таким же скрипучим, как у её мужа, да и в целом они были похожи: истину говорят, что муж и жена – одна сатана. – Подскажите, молодой человек, почему не требуется моё нотариальное согласие на продажу? Я читала, что это обязательный документ.

Алексей немного выдохнул: если у них такие вопросы, то это ерунда.

– В вашем случае этот документ не нужен: объект недвижимости перешёл по наследству, и Роман является единоличным собственником своей доли, вы к ней не имеете ни малейшего отношения.

– Хорошо, я уточню у знающих людей, – Алёна глядела на агента исподлобья, пытаясь распознать его «коварную» сущность. – И ещё один важный момент. Нам необходимо, чтобы сумма, которая выше той, что в договоре, не делилась между остальными продавцами, – женщина глянула на онемевшего мужа. – Да?

Роман кивнул.

– Он столько лет ухаживал за матерью, а они даже палец о палец не стукнули, – в голосе Алёны появились знакомые слащавые нотки своего супруга. – Знаете, сколько сейчас стоят лекарства? – откуда ни возьмись на лице Алёны появились печально-скорбные выражения. – А сиделка? Знаете, сколько она берёт?

– К счастью, не знаю, – ответил Дятлов. – Мне казалось, что сиделок предоставляет отдел соцзащиты бесплатно.

– Ой, да какие там сиделки! – Алёна начала неискренне смеяться. – Смех один, только делают вид, что ухаживают. Вы мне не ответили: это возможно или нет?

Дело принимало гнилостный оборот. Так дела не делаются, это откровенный обман братьев.

– А если нет? – Алексей посмотрел на Романа, который уткнулся глазами в пол.

– Тогда мы откажемся от сделки и будем искать агентство, в котором это возможно, – Алёна ответила за мужа, и она не говорила, а шипела.

– Я посоветуюсь с нашим юристом, – молодому человеку явно хотелось поскорее избавиться от этих наглецов. – Я вам позвоню.

– До свидания, – Алёна вылетела из кабинета и вытащила за собой супруга.

 

Зарплату от продажи квартиры Дятлову терять совсем не хотелось, но в голову ему, как назло, ничего нормального не залезало. Надо как-то и овец сохранить, и волков накормить. Через час он сдался и позвонил продавцу:

– Роман, давайте поступим так: вы мне ничего не говорили, а я ничего не слышал. У вас доверенности от братьев, по которым вы вольны продать квартиру за сколько хотите. В официальном договоре стоит сумма, которой вам надо поделиться с остальными продавцами. Дополнительное соглашение на оставшуюся сумму вы подписываете единолично, оно нигде не регистрируется, и это на вашей совести, как вы распорядитесь этими деньгами – разделите их или оставите себе. Не мне вам советовать. Так что то, что требует ваша супруга, можно было состряпать, не уведомляя об этом меня. Жду вас на сделке, – Алексей оттараторил информацию и положил трубку в совершенно пакостном расположении духа от собственной жадности и трусости.

Сделка, на удивление, прошла максимально спокойно. Покупатели расплатились наличными прямо в офисе, подписали договор и дополнительное соглашение, получили две расписки (на официальную сумму и на то, что сверху), сдали документы на регистрацию, и попрощались до передачи ключей.

Дятлов получил свою зарплату, но настроение у него было паршивое. Сидя дома на кухне, он пил чай и любовался закатом за окном, но из головы не выходил все тот же вопрос: как же так? Как можно обмануть своих собственных братьев, к тому же близнецов? Ведь Роману и так, по завещанию, досталось больше всех. Видимо, прав был Воланд. Квартирный вопрос всех испортил. И тут в голову Дятлова все же пришла, как ему показалось, более-менее сносная идея. Он решительно взял телефон и позвонил покупательнице:

– Светлана Сергеевна, добрый вечер, – начал риэлтор.

– Что-то случилось? – забеспокоилась женщина.

– Нет-нет, со сделкой всё нормально. Скажите, пожалуйста: вот у вас трое детей, вам бы хотелось, чтобы они были друг другу лучшими друзьями, когда вырастут?

– Что за вопрос? – удивилась Светлана. – Конечно хотелось бы. Вы это к чему?

– А к тому, что я вам очень рекомендую отправить копии дополнительного соглашения по адресам остальных собственников – родных братьев продавца, в договоре они указаны. Сможете? – голос Алексея звучал как-то отстранённо, но после небольшой паузы Светлана его поняла.

– А нашей сделке это не помешает?

– Ни в коем случае. Но так, поверьте, будет правильно.

– Хорошо, завтра же схожу на почту и отправлю, – твёрдым голосом сказала Светлана.

– Нет, завтра не обязательно, давайте дождёмся перехода прав.

– Договорились.

Алексей Дятлов положил трубку, допил чай, и сегодня первый раз за последние дни мгновенно заснул, и с чувством выполненного долга проспал сном младенца до самого утра.